Завод полистиролбетонных блоков и изделий «Вектрум»Прогнозы и инновации в российском ИЖС на 2025 год
Загородная жизнь набирает обороты, подогревая спрос. Желание владеть собственным жильём усиливается, но с акцентом на улучшенный комфорт. Поселки и сами дома должны эволюционировать, превращаясь в более современные и «умные» пространства, предоставляя те же удобства и инфраструктуру, что и в городе. Так появилось определение «квартира на земле»...
Что ещё предстоит увидеть в 2025 году?
1. Эскроу-счета
В высотном строительстве давно используют механизм проектного финансирования, а вот в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) законодательные нововведения только начинают работать. С 1 марта текущего года средства на возведение частного дома можно перечислять не напрямую строительной компании, а депонировать на эскроу-счёте до момента окончания строительства. Такой подход призван защитить от недобросовестных подрядчиков: денежные средства будут под надёжной защитой. Эксперты рынка предсказывают, что применение эскроу-счетов приведёт к трехкратному росту числа желающих построить свой собственный дом.
Что касается негативных прогнозов, ожидается сокращение объёма ипотечного кредитования: с 8 триллионов рублей в 2023 году до 4 триллионов в 2025. На данный момент более 80% сделок на рынке недвижимости уже осуществляются без использования ипотеки.
2. Зелёная ипотека в центре внимания
Застройщики и заказчики связывают большие надежды с «зелёной» ипотекой. На данный момент её можно оформить на жилые комплексы, соответствующие экологическим стандартам. Если этот инструмент распространится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), это приведёт к росту объёмов частного домостроения. Жёсткие требования к ипотеке стимулируют более ответственный подход к выбору строительных материалов. Точные параметры, необходимые для получения ипотеки, ещё не утверждены. Однако уже сейчас очевидно, что такие материалы, как газобетон, будут востребованы.
Газобетон – экологически чистый материал, обладающий хорошими теплоизоляционными свойствами. Это позволяет снизить расходы на отопление дома. Кроме того, газобетонные блоки не содержат вредных веществ, что делает их идеальным выбором для строительства экологичных домов.
3. Поддержка Министерства строительства РФ
В 2024 году доля частных домов в общем объёме нового жилья составила 58%, и эта тенденция к увеличению сохранится. Обрабатывать такие объёмы непросто, и здесь на помощь должно прийти модульное строительство. Данная технология позволит значительно сократить сроки строительства и связанные с этим финансовые затраты. Дополнительно, Минстрой разрабатывает планы по решению существующих трудностей с выделением земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), обеспечению необходимой инфраструктуры для новых поселений, развитию производств модульных домов и созданию эффективной риэлторской сети для ИЖС.
4. Нововведения в законодательстве
Вместе с трансформациями в строительной отрасли, требуется и адаптация нормативной базы. Предстоит пересмотр значительного числа ГОСТов, а также внесение корректировок в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Генеральную схему расселения на территории страны.
Популярные строительные материалы
Согласно информации от Росреестра, дерево лидирует в 2024 году среди материалов для частного домостроения. Из него возведено 135 тысяч жилых объектов. На втором месте – кирпич, из которого построили 77 тысяч домов. Третье место занимают блочные дома из газобетона, появилось 52 тысячи таких строений. Востребованность этого материала продолжает увеличиваться с каждым годом. Давайте рассмотрим достоинства и недостатки этих материалов.
Дерево пленяет своей природной красотой, экологической чистотой и отличными теплоизоляционными качествами. Однако, несмотря на обширный перечень преимуществ, у дерева есть и недостатки. Деревянные конструкции, при отсутствии надлежащей обработки, способны быстро впитывать влагу. Следствием этого становится разбухание, развитие плесени и гниения – особенно в регионах с высокой влажностью воздуха и обильными осадками. К тому же, дерево подвергается воздействию термитов и прочих вредителей.
Древесина, подвергаясь усушке, со временем уменьшается в объёме, что ведет к изменению размеров брёвен. Кроме того, дерево отличается высокой горючестью, быстро воспламеняется и интенсивно горит. Это создает повышенную угрозу для жизни и здоровья проживающих. Даже использование современных противопожарных пропиток не обеспечивает полной защиты от огня, к тому же, многие из них нельзя назвать экологически безопасными.
Кирпич славится своей долговечностью: он с лёгкостью выдерживает капризы погоды, не подвержен разложению и не меняет своей формы со временем. Крепкие и устойчивые к огню кирпичные стены на первый взгляд кажутся идеальным решением, но у материала имеются и свои минусы. В сравнении с деревом или газоблоками, кирпич потребует значительно больших финансовых вложений – как в плане стоимости самого материала, так и в затратах на его доставку и кладку. Кирпичные дома характеризуются значительным весом, что увеличивает нагрузку на фундамент, требуя его усиления. Теплоизоляционные свойства кирпича оставляют желать лучшего, что особенно остро ощущается в регионах с суровыми зимами.
В текущем, 2025 году, газобетон широко задействован в возведении частных жилых строений, дачных домиков, небольших гостиниц, кафе и офисных помещений. Газобетон легче кирпича вдвое, что упрощает логистику и установку, а ещё уменьшает нагрузку на основание здания. Пористая структура газобетона обуславливает его высокую теплоизоляцию, позволяющие добиться значительной экономии на отоплении.
При соблюдении правил эксплуатации газобетонные сооружения способны простоять десятилетия, сохраняя свои изначальные свойства. Этот материал негорюч, не выделяет вредных веществ и абсолютно безопасен для человека. Газобетон демонстрирует достойную прочность на сжатие, но уступает в прочности на изгиб, в связи с чем строители советуют укладывать блоки на идеально ровную поверхность. Газобетон обладает способностью впитывать воду, что может негативно сказаться на его характеристиках при продолжительном контакте с влагой. Во избежание этого рекомендуется использовать гидроизоляцию.
