Документация к готовому проекту дома из газобетона состав

С 1 января 2010 года, в силу Федерального закона от 22.07.2008 №148-ФЗ, существенно изменились требования к проектировочной деятельности. Данный закон, который внёс коррективы в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законодательных актов, упразднил обязательное лицензирование для многих направлений работы, включая проектирование зданий и сооружений.

Это означает, что для работы над проектами жилых домов и различных хозяйственных построек больше не требуется получать лицензию, что прямо предусмотрено указанным Федеральным законом. Документ был принят Государственной Думой 2 июля 2008 года, одобрен Советом Федерации 11 июля того же года, а его положения вступили в силу с начала 2010 года.

Функции государственного контроля за процессом архитектурно-строительного проектирования были переданы саморегулируемым некоммерческим организациям (СРО). Членство в таких организациях является обязательным для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся проектированием в сфере архитектуры и строительства.

Разрабатываемая документация

Эскизный проект – устоявшееся наименование, и он представляет собой набор тщательно проработанной и одобренной клиентом документации для начала строительства дома, включающий в себя:

• План расположения объекта на участке.
• Схему устройства фундамента.
• Планы этажей.
• Разрезы здания.
• Виды фасадов.
• Ключевые узлы, конструктивные элементы и визуальное представление дома.

Состав чертежей готового проекта дома включает следующие разделы:

• Фундамент – схема основания дома с указанием габаритных параметров и глубины заложения в грунте. Типичная расчётная глубина ленточного фундамента для Центрального федерального округа составляет 1200 миллиметров.
• Планировки этажей – для каждого этажа (включая второй, если дом двухэтажный) представлены планы с обозначением размеров и названий помещений, а также экспликация с указанием площадей в квадратных метрах.
• Кладочные планы – схемы расположения кладки для каждого этажа с указанием размеров и привязок проёмов для окон и дверей.
• Визуализации – цветные изображения дома с разных ракурсов (4-5 видов), демонстрирующие внешний облик здания.
• Фасады – чертежи плоских фасадов дома с указанием высотных отметок для всех четырёх сторон.
• Разрезы – продольные и поперечные разрезы здания с обозначением высот цоколя, перекрытий, конька и других ключевых элементов.
• План перекрытий – схема расположения элементов межэтажных перекрытий, а также ведомость и экспликация перекрытий.
• План кровли – схема кровли с указанием общих размеров и углов наклона скатов в градусах.
• Пояснительная записка – общие сведения по проекту, занимающие один лист.

Возможные дополнительные услуги

Адаптация фундамента под участок

Предлагается к заказу дополнительная опция, которая включает в себя создание проектной документации для интеграции фундамента вашего будущего дома в рельеф участка. Эта услуга подразумевает внесение изменений в конструкцию фундамента, уже предусмотренную типовым проектом, с учётом аспектов:

• Расчёт глубины заложения фундамента с учётом климатических особенностей региона, в частности, уровня промерзания грунтов.
• Адаптация проекта к особенностям ландшафта, включая потенциальные уклоны участка, которые должны быть зафиксированы на топографической съёмке в масштабе 1:250 или 1:500.
• Возможность выбора иного типа фундамента, если это обусловлено характером грунтов на вашем участке или специфическими требованиями технического задания.

Конструктивные чертежи (стадия КР)

Покупая готовый проект, вы получаете пакет документов, необходимых для строительной компании, занимающейся возведением дома. Если подрядчику по каким-либо причинам потребуются дополнительные подробные чертежи конструктивных частей здания, мы готовы выполнить их последующую разработку.

Детализация конструктивных решений (КР) включает:

• Проектирование цокольного этажа и фундаментов, включая армирование, расчёты количества и диаметра арматуры;
• Разработку плана стропильной системы, узлов крепления мауэрлата, стропил, обрешётки, с подсчётом материалов, подбором сечений и указанием утепления;
• Конструкции полов, включая системы «тёплый пол», узлы и расчёт материалов;
• Узлы конструкций крыши;
• Решения по армированию кладочных поясов;
• Проектирование вентиляционных каналов дома.

Стоимость разработки КР является договорной и зависит от объёма детализации и сложности объёмно-планировочных решений основного здания или вспомогательных построек...

Стандартный готовый проект дома не включает в себя информацию по инженерным сетям и коммуникациям. Обычно, работы по проектированию подключения к инженерным сетям выполняют эксплуатирующие организации на основании выданных ими технических условий (ТУ). Фактическое подключение жилого дома к сетям осуществляется подрядной организацией, специализирующейся на данном виде работ. Инженерные разделы могут быть разработаны по запросу.

Договор-оферта на приобретение или разработку индивидуального проекта дома...