Цена домов из газобетона: покупка и строительство статья

Возведение зданий с применением газобетонных блоков завоевало значительную популярность и стабильный спрос благодаря относительно невысокой стоимости самого материала и его превосходным эксплуатационным качествам. Этот строительный наполнитель демонстрирует отличные показатели по сохранению тепла и поглощению шума, а при надлежащей внешней обработке он сохраняет способность «дышать», препятствуя появлению грибка в помещениях с повышенной влажностью. К тому же, основной этап возведения такого объекта, как правило, занимает от двух с половиной до четырех недель.

Цена уже готового дома из газобетона

Стоимость построек из газобетона может варьироваться весьма существенно. Даже для строений со схожими габаритами и числом этажей (например, площадью 8 на 10 метров, что дает ориентировочно 100-110 м² полезной площади) разброс цен может составлять от 2,5-3 до 4 миллионов рублей. Обычно эта цена соответствует так называемому состоянию «коробки», то есть минимальной комплектации. В этот объём работ, как правило, входят: разработка проекта дома, устройство фундамента, монтаж несущих стен, межэтажных перекрытий и крыши, а также организация системы вентиляции. Оснащение дома инженерными сетями и проведение чистовой отделки, как правило, оплачиваются дополнительно, хотя и здесь всё зависит от конкретного договор с застройщиком.

Если говорить о доме площадью около 110 м² уже с минимальной чистовой отделкой, то цена обычно начинается от 3,5-4 млн рублей. Максимальная планка формируется множеством переменных: сложность проекта, марка и плотность выбранного газобетона, применяемая фасадная отделка, цена внутреннего обустройства и т.д. Тем не менее, не стоит ожидать огромной экономии при попытке возведения дома своими силами, даже если большинство работ предполагается выполнять самостоятельно...

Калькуляция строительства дома из газобетона

Смета на строительство дома из газоблоков формируется из следующих категорий затрат:

• Этап проектирования и получения разрешительной документации – это необходимый шаг, без которого ввод объекта в эксплуатацию невозможен. Некоторые строительные компании предоставляют стандартные, готовые проекты, которые могут преподноситься как бесплатные, однако в реальности их цена как минимум частично инкорпорирована в общую стоимость подряда на работы.
• Обеспечение стройплощадки ресурсами и транспортные расходы – сюда относятся, прежде всего, строительные материалы и сопутствующая доставка, куда также входят и работы по погрузке/разгрузке. Значительная доля сметных расходов в этой статье напрямую зависит от качества используемого газобетонного материала, его плотности, а также от выбранных вариантов устройства опорной части (фундамента) и кровельного покрытия.
• Работы по закладке основания – газобетонные строения допускают применение практически любых видов фундаментов. Это могут быть как монолитные плиты или утепленные шведские плиты (УШП), так и заглубленные или мелкозаглубленные ленточные основания, а также свайные ростверки, выбор которых продиктован геологическими условиями участка и параметрами самого будущего строения.
• Работы по возведению и монтажу – сюда относится непосредственное сооружение стен, устройство перекрытий, монтаж элементов крыши (стропил и сопутствующих конструкций), установка кровельного покрытия, прокладка основных инженерных систем, а также врезка закладных элементов, монтаж запорной арматуры, установка оконных и дверных блоков (по договоренности с клиентом).
• Финишная отделка – перечень таких работ определяется персонально, он варьируется от базовой черновой подготовки до полной, дизайнерской отделки «под ключ» как снаружи, так и внутри здания.

Что составляет самую значительную часть затрат?

Это также сильно зависит от конкретной ситуации. Разработка проекта может быть полностью инициирована с самого начала, что позволит учесть все пожелания клиента, однако стоимость самого проекта составит ориентировочно 1500-2000 рублей за единицу площади. Для постройки площадью сто квадратных метров это повлечёт дополнительные расходы в размере двухсот тысяч рублей.

Закупка строительных материалов у больших поставщиков, как правило, сопряжена с меньшими затратами на снабжение и транспортировку, и при этом качество самих материалов подтверждается. Существенную роль играет и изготовитель. К примеру, блоки из газобетона от ЛСР сегодня представляют собой, по сути, ребрендированный продукт, ранее выпускавшийся под марками Aeroс и H+H.

Если говорить об обустройстве основания здания, то наиболее затратными решениями считаются монолитная плита или утепленная шведская плита (УШП). Их цена в зависимости от габаритов постройки и толщины плиты может превысить отметку в 600-700 тысяч рублей. Соответственно, зачастую более разумным выбором становится устройство заглубленного ленточного фундамента или свайного ростверка.

Возведение и монтаж конструкций – та стадия, на которой многие стремятся урезать расходы. Экономия тут реальна, но лишь в том случае, если владелец обладает нужными навыками, располагает инструментами, а также имеет команду из пары-тройки помощников. Газобетонный блок характеризуется относительно невысоким весом, точной формой и простотой обработки – его удобно корректировать в процессе укладки, а фиксация производится при помощи специального адгезива. Следовательно, сооружение внутренних перегородок, имея строительный опыт, не вызовет сложностей, а для устройства перекрытий или монтажа легких плит уместно привлечь внешних исполнителей.

Похожий подход применим и к финишной обработке. Ключевой момент – корректное подведение и соединение всех инженерных систем. Однако необходимо принимать во внимание временные рамки, отведенные на завершение проекта. Кроме того, при самостоятельном выполнении задач вы не получите такого уровня гарантий, который обеспечивает застройщик.

Прикидка необходимых стройматериалов

Самый наименьший объём труда при определении требуемого количества стройматериалов – делегировать эту задачу исполнителю работ. Поистине, это одна из наиболее трудоемких и критически важных стадий проекта. Тут надлежит принимать во внимание нормы, установленные актуальными техническими предписаниями, выполнять изысканные вычислительные операции, а также вводить повышающие множители. Определенную долю вычислений реально осуществить посредством веб-сервисов-счетчиков, размещенных на порталах строительных фирм, однако, как уже говорилось, они предоставляют лишь ориентировочные значения. Абсолютно точные итоги способен предоставить лишь специалист-инженер, обладающий значительным практическим опытом взаимодействия непосредственно с определенными типами газобетонных элементов и прочих строительных субстанций.

На чём стоит и не стоит экономить?

Стремление сократить издержки в процессе возведения жилья вполне объяснимо и обоснованно, однако здесь требуется взвешенный подход.

Категорически не рекомендуется экономить на следующем:

• Основание (фундамент) – от его способности выдерживать нагрузки напрямую зависят устойчивость и срок службы постройки. Поэтому недопустимо отклоняться от установленных для конкретной разработки минимальных технических нормативов.
• Блоки из газобетона и материалы для несущих элементов – именно их свойства определяют, как здание будет функционировать, а также его способности к сохранению тепла и защите от шума.
• Коммуникации, замена которых затруднена или невозможна – речь идёт об элементах систем подачи воды и отвода стоков, электропроводки и газовых магистралей, которые монтируются внутри железобетонного основания, под чистовыми полами, а также в стенах или междуэтажных перекрытиях.
• В перечень наиболее критичного инженерного оборудования входят системы, обеспечивающие подачу газа, котельные установки, системы автономного водозабора, а также все электросети.
• Крыша и вся многослойная конструкция под ней – их состояние напрямую влияет на уют и способность дома сохранять заданный микроклимат. Экономия на оконных блоках также нежелательна, поскольку именно через них происходят самые значительные теплопотери в холодное время года.

Где же допустимо сокращение расходов?

Прежде всего, это касается внутренней отделки. Вместо дорогостоящих материалов, вроде натурального камня или гранита, стоит рассмотреть стеновые панели, керамическую плитку, обычное окрашивание или обойные покрытия. Качественный ламинат станет достойной заменой элитным деревянным напольным покрытиям. Роскошные осветительные приборы (люстры, бра) можно заменить более доступными светильниками из эконом-сегмента. Все эти компоненты подлежат последующей замене в ходе косметических или капитальных ремонтных работ – они не определяют базовых технических параметров и эксплуатационных качеств здания, являясь, по сути, дополнительными опциями.

Снабжение стройплощадки и выбор подрядчика

В случае, когда принято решение о возведении своими силами, ключевым моментом становится корректный подбор поставщика строительных компонентов.

Несомненными преимуществами сотрудничества послужат:

• Обеспечение всего комплекса нужных материалов – наличие ячеистого бетона, стеновых блоков, растворов для кладки, покрытий для крыши;
• Логистическое сопровождение (включая строгое следование утвержденному плану поставок), квалифицированная разгрузочная деятельность;
• Сопутствующие услуги (расчётные работы), предоставление необходимой документации, подтверждающей стандарты качества, обоснованный прайс-лист и гибкость в формах расчёта.