В капитальном строительстве была и остается одной из важнейших составляющих в момент приемки готовых работ строительно-техническая экспертиза будущего здания. Ведь довольно сложно, даже доверяя и не раз проверив успешным сотрудничеством в прошлом, допустить, чтобы значительные вложения в постройку здания обернулись впоследствии убытками или даже бедой.
Разумеется, возникновение экспертизы как необходимой составляющей сдачи-приемки здания связано с увеличением нагрузки на конструкцию и возросшим средним количеством этажей у здания. Кроме того, большое влияние оказали и усовершенствовавшиеся технические средства контроля качества зданий. Но в первую и главную очередь, строительная экспертиза – это контроль за возведением здания, а не попытка в момент полной готовности к сдаче определить качество проведенных работ.
В случае создания экспертной комиссии немаловажно, чтобы в её состав входили работники сторонней, не зависящей от желаний и надежд заказчика или, наоборот, исполнителя (застройщика) компании. Это, во-первых, повышает доверие заказчика к исполнителю работ. А во-вторых, возможностей злоупотребления ни у одной из сторон, если договоренность была об обращении в стороннюю компанию, не остается. Таким образом, именно независимая строительная экспертиза становится ключом к успеху и удовлетворению.
Следующий важный пункт – время проведения проверок. Если проверка проводится «по факту», а не в процессе строительства, то велика вероятность неисправимых ошибок при возведении здания. А многие проблемы гораздо проще упредить, проведя технадзор, чем решать ценой перестройки или укрепления части здания. Улучшение же характеристик готового здания до приемлемого уровня может потребовать финансовых вливаний. Как правило, это негативно сказывается и на подрядчике, и на самом заказчике.
В чём же причины проблем, возникающих в процессе и в результате строительства? Обычно большинство из них кроется в том, что подрядчик или даже сам заказчик хотят сэкономить:
- На стоимости материалов – более дешёвый вариант ещё не означает равного по физическим и техническим характеристикам;
- На конструкционных особенностях – вопреки существующей необходимости в данном конкретном здании используются именно те проекты, которые позволят уменьшить расходы на возведение;
- На стоимости работ – низкая квалификация работников очень сильно влияет на результат работ.
Все минусы можно учесть, если заблаговременно обратиться за экспертной оценкой и предложить подрядчику обследование зданий...
