Завод «Сибирский элемент Рента-К» Калужский газобетон
В рамках обсуждения поднимались вопросы миграционных потоков как стимулятора развития, доступности квалифицированных кадров, надёжности инфраструктуры и влияния промышленных предприятий на формирование благоприятной среды для проживания. Особое внимание было уделено оперативному обеспечению жильем прибывающего населения. По мнению экспертов, успешность данного направления во многом зависит от развития малоэтажного строительства с использованием газобетонных блоков.
Ранние сведения за 2026 год от Института экономики роста имени Столыпина, базирующегося в Краснодаре, указывают на то, что численность населения города достигает примерно 1,8 миллиона человек. Эта цифра представляет собой 31,4% от общего числа жителей Краснодарского края. Примечательно, что рост агломерации опережает региональный показатель в шесть раз: темпы прироста составляют 2,4% за два года, в то время как для всего края этот показатель равен 0,4%. Кроме того, наблюдается повышение квалификации приезжающих. Регион больше не притягивает неквалифицированных работников; напротив, иммигранты занимают должности среднего звена, обостряя конкуренцию на рынке труда.
Основной причиной выбора Краснодара мигрантами является стремление к более высокому качеству жизни. Согласно оптимистичному прогнозу, к 2035 году Краснодарский край имеет потенциал трансформироваться в центр притяжения инновационных талантов, получив название «Русская Калифорния». Это будет регион, гармонично сочетающий в себе комфортную среду для проживания, передовую технологическую экономику и стабильный рынок труда. Тем не менее, как подчеркивают эксперты, отсутствие точного соответствия между количеством рабочих мест, жилья и объектов социальной инфраструктуры может привести к серьезным проблемам, таким как транспортный коллапс, перегрев инфраструктуры и отток квалифицированных кадров.
Увеличение численности населения оказывает растущее воздействие на доступность жилья. Население агломерации достигло 1,835 миллиона человек, показав прирост в 2,44% за двухлетний период, при этом ежегодно Краснодарский край пополняется примерно 36,5 тысячами новых жителей. Несмотря на это, объёмы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с 2020 по 2025 год увеличились в 1,6 раза, а в некоторых районах рост составил 60% и более. Именно в сегменте малоэтажного строительства наблюдается основная активность по вводу новых жилых площадей.
«Краснодарская агломерация достигла предела своих инфраструктурных возможностей, – подчеркнул Николай Горетый, руководитель направления по развитию газобетонного бизнеса ЦЕМРОСа. – Наблюдается непропорциональный рост центральной части при замедлении развития периферии. Для предотвращения перегрева рынка необходимо внедрить систему контролируемого пространственного развития».
Напротив, наблюдается снижение темпов возведения многоквартирных домов. В 2025 году общероссийский ввод многоквартирного жилья уменьшился на 6%, а старт новых проектов – на 16%. В Краснодарском крае этот спад более ощутим: за период с января по июнь текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он составил 10,8%, а доля многоквартирного жилья снизилась до 36,3%. За последние два года цены на новое жилье в многоквартирных домах увеличились на 20-25%. Происходит сворачивание льготных ипотечных программ, а ставки по рыночным кредитам превышают 20-25% годовых.
В связи с этим, покупательский интерес переориентируется на малоэтажное строительство. Стоимость одного квадратного метра в индивидуальных жилых домах (ИЖС) на 15-25% ниже, чем в новостройках. Покупатели всё чаще отдают предпочтение приватности, спокойствию, энергоэффективности, а также возможности выстроить иной, более соответствующий их представлениям, образ жизни. Эксперты констатируют, что спрос на качественное ИЖС растёт быстрее, чем девелоперы успевают осваивать новые земельные участки.
«Основная идея современной архитектуры на Юге России заключается в гармоничном объединении функциональности, привлекательного внешнего вида и социальной значимости строительных проектов», – отметил Горетый.
Компания ЦЕМРОС считает Краснодарский край ключевым регионом для расширения своего газобетонного бизнеса. Одно из производственных подразделений компании, завод «Главстрой-Усть-Лабинск», выпускает газобетонные блоки под торговой маркой «ЦЕМРОС Блок». Это предприятие снабжает Южный федеральный округ стройматериалами, необходимыми для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время завод производит 430 тысяч кубических метров газобетона ежегодно. К началу строительного сезона 2026 года было запланировано увеличение производственных мощностей благодаря вводу в эксплуатацию нового автоклава. Это позволит не только нарастить объёмы выпускаемой продукции, но и оптимизировать логистику, сокращая время доставки для строительных компаний и девелоперов, работающих на юге России.
Эксперты Столыпинского клуба прогнозируют, что в течение грядущего десятилетия Краснодарская агломерация имеет потенциал превратиться в драйвер новой урбанизации в Российской Федерации. Это станет возможным при условии согласованного подхода к градостроительной политике, вложению средств в инфраструктуру и реализации программ по развитию кадрового потенциала.
Николай Горетый подчеркнул, что жилище из простого укрытия трансформировалось в ключевой фактор, определяющий уровень жизни. Он заключил, что от выбора строительных материалов напрямую зависят будущие перспективы развития южных регионов России.
