Состав и стадии разработки эскизного проекта дома статья

Предпроектная документация

Следует учесть, что на стадии разработки эскизного проекта детальные расчёты конструктивных элементов не выполняются. Тем не менее, архитектор обязан обладать достаточным уровнем знаний и технической компетенции, чтобы предложенные решения соответствовали строительным нормам.

В ходе работы над эскизным проектом заказчику предлагается несколько вариантов на рассмотрение. Эти варианты могут различаться как незначительными деталями, так и быть принципиально разными. Изучив предложенные варианты, клиент выбирает тот, который наилучшим образом соответствует его требованиям.

Главные цели разработки эскизного проекта

Эскизный проект служит нескольким ключевым целям:

1. Он позволяет в кратчайшие сроки наглядно продемонстрировать и согласовать ключевые аспекты будущего строения, включая его стилистику, архитектурное исполнение, функциональное назначение, планировочные решения, общие габариты, а также оптимальное размещение на участке;
2. На основании эскизного проекта можно определить приблизительную стоимость и продолжительность строительных работ, их последовательность и состав, потребность в энергоресурсах, а также наметить первоочередные мероприятия по подготовке строительной площадки;
3. Совместно с сопутствующей документацией, эскизный проект является необходимым условием для получения разрешения на строительство от компетентных органов;
4. Он служит фундаментом для последующей детальной проработки утвержденных решений и создания рабочей документации, без которой невозможно приступить непосредственно к строительству.

Составные части готового эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственным стандартом ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации». В качестве исходных данных для разработки используются техническое задание на проектирование, градостроительный план и топографическая съёмка участка. Перечень чертежей варьируется в зависимости от требований технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект проектной документации включает текстовую часть (пояснительную записку) и графическую составляющую, состоящую из эскизов и трёхмерных изображений объекта. Формат представления документов – бумажный или электронный – определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Базовые подразделы эскизного проекта включают:

• Схему генерального плана в масштабе 1:500 с указанием подъездных путей;
• Поэтажные планы с габаритными размерами и площадями комнат;
• Чертежи фасадов с высотными отметками: фронтальные изображения объекта со всех сторон;
• Разрезы в характерных зонах;
• План кровли;
• 3D-визуализацию;
• Пояснительную записку.

Давайте рассмотрим все составляющие эскизного проекта более подробно…

Расположение дома на участке (генеральный план)

При планировании размещения объекта строительства на участке необходимо строго соблюдать установленные нормы пожарной безопасности, санитарные правила и градостроительные требования. При разработке генерального плана важно грамотно ориентировать здание по сторонам света для обеспечения достаточного уровня инсоляции помещений, а также гармонично вписывать проект в существующий ландшафт и учитывать расположение инженерных коммуникаций. Генеральный план должен включать не только основной объект строительства, но и все сопутствующие строения, а также пути подъезда к ним.

Поэтажные планы

Архитектор осуществляет разработку чертежей планировки основных помещений этажей, включающих расположение несущих конструкций, перегородок, перекрытий, кровли, дверных и оконных проёмов, лестничных маршей, а также фундамента. В процессе проектирования учитываются параметры толщины стен, полов и перекрытий, характеристики элементов фундамента, схема размещения оборудования и инженерных коммуникаций. Все проектные решения принимаются в строгом соответствии с нормами пожарной безопасности. При наличии предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов

Фасады в эскизных чертежах имеют ключевое значение, поскольку они наиболее полно передают творческий замысел архитекторов и инженеров. В графическом воплощении раскрывается концепция облика здания: фиксируются его габариты, высота, цветовая палитра, а также типы используемых материалов и планировка оконных проемов, дверей, балконов и террас. Несмотря на широкие возможности визуализации, чертеж должен оставаться предельно точным, лаконичным и легко воспринимаемым.

План кровли

Данный чертеж является обязательным элементом проектной документации для проведения строительных и монтажных работ и отображает вид здания в виде плана сверху. Его разработка осуществляется строго в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли позволяет визуально оценить общую форму строения, а также определить расположение всех выступающих конструкций и элементов водосточной системы.

В состав плана кровли включаются следующие данные:

• Координационные оси и контуры периметра здания с указанием ключевых размеров и привязок;
• Значения уклонов вместе со схематичным изображением поперечного профиля кровельного покрытия;
• Обозначения коньков, ребер, ендов и векторов направления скатов;
• Позиции и основные габариты конструктивных элементов (слуховые окна, трубы для печей и вентиляции, дефлекторы, шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и другие);
• Элементы ограждения кровли, воронки и желоба как внутренних, так и внешних водосточных систем.

Пояснительная записка

В текстовом разделе проекта представлены характеристики и функциональное назначение объекта, а также анализируются ключевые технико-экономические показатели. На основе разработки концептуального проекта формируется чёткое представление о планируемых финансовых затратах и объёмах трудовых ресурсов, необходимых для проектирования здания.