Сколько лет стоит дом, построенный из газобетона статья

Каждого, кто замышляет возведение или приобретение жилища из газоблоков, занимает проблема устойчивости данного стройматериала к разрушающему воздействию времени. Ряд поставщиков настаивает, что газобетон способен сохранять свои свойства до столетия, ссылаясь на ранние постройки из этого материала, появившиеся в 1920-х годах. В то же время, оппоненты утверждают, что эксплуатационный период газобетона лимитирован 10-15 годами, подкрепляя эту позицию собственными доводами.

Так какова же реальная продолжительность жизни газобетона и сколько простоит постройка, выполненная из газобетонных блоков? Пора прояснить этот момент…

Срок службы газобетона по опыту эксплуатации

Старейшие малоэтажные постройки из газобетона в европейских странах насчитывают уже восемь десятков лет. В странах Балтии этот срок несколько скромнее – порядка 40-50 лет. Что касается России, то возведение частных домов из газоблоков началось не так давно, примерно 10-15 лет назад. С тех пор популярность и спрос на данный материал неуклонно растут! Важно подчеркнуть, что здесь мы говорим преимущественно о секторе индивидуального жилищного строительства. В сегменте многоэтажного строительства газобетонные изделия применяются в активной фазе с 1980 года. К примеру, в период с 1980 по 1990 годы в Советском Союзе было сдано в эксплуатацию свыше 250 миллионов квадратных метров жилых площадей, построенных с использованием газобетона. Эти работы осуществлялись согласно утвержденной на государственном уровне программе «Система эффективного возведения жилых и административных сооружений из ячеистых бетонов». Примечательно, что данный проект также предусматривал запуск 250 предприятий по производству газоблоков, суммарная мощность которых должна была достичь 45 млн кубометров в год!

Каково нынешнее состояние зданий, возведенных в ту эпоху? Определить уровень их качества, не задействуя всестороннюю оценку, было бы неверно. Однако, показателен тот факт, что лишь 5% жилого фонда, созданного в 1980-1990-х годах, было списано до 2015 года из-за преждевременного выхода из строя. В масштабах всей страны, особенно с учётом суровых климатических условий, эта цифра весьма скромная. Следовательно, опираясь на имеющиеся данные, можно заключить, что эксплуатационный ресурс домов из газобетонных блоков достигает как минимум полувека – 40-50 лет.

Срок службы газобетона по ГОСТу

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), долговечность стройматериалов эквивалентна понятию «срок службы». Под долговечностью подразумевается сохранение материалом заданных эксплуатационных свойств при условии соблюдения регламентированных интервалов технического обслуживания и ремонтных работ. Если опираться на ГОСТ 25485-89, ГОСТ 21520-89, СН 277-80 и ГОСТ 31359-2007, то газоблочные изделия признаются пригодными к эксплуатации по прямому назначению до момента, когда они перестанут отвечать следующим технологическим параметрам:

• Класс прочности кладки при сжатии должен быть не ниже В12.5;
• Морозостойкость должна составлять не менее 25 полных циклов;
• Показатель водонепроницаемости должен быть не менее 0,2 мегапаскалей.

В свою очередь, положения ГОСТ 25820 устанавливают, что расчётный срок службы для ячеистых бетонов, к которым причисляется и газобетон, должен быть не менее полувека (50 лет).

Каковы причины снижения эксплуатационных качеств и износостойкости газобетонных стеновых материалов в процессе их использования? Продолжительность службы газобетона, а также пенобетона и газосиликата, способна значительно уменьшаться. Что же выступает в роли причин, ухудшающих надёжность газобетонов?

Таких причин несколько:

• Карбонизация – за этим не самым простым термином подразумеваются химические превращения, если верить теории, протекающие внутри газобетона. Карбонизация представляет собой преобразование твердых силикатных и карбонатных соединений, составляющих газоблок и пеноблок, в воду и диоксид углерода. Иными словами, это деструкция материала под влиянием внешних воздействий. Стоит признать, что карбонизация действительно отмечалась на ранних этапах производства газобетонных блоков: первые экземпляры газоблоков теряли до половины своего объёма, покрывались трещинами и испытывали потерю несущей способности спустя всего 1-2 года. Данная проблема была успешно решена ещё в 70-х годах XX века за счёт внедрения в рецептуру стабилизирующих примесей. Современные марки D400, D500 и D600 не подвержены карбонизации независимо от условий их эксплуатации.

• Повышенная гигроскопичность – благодаря открытой пористой структуре, газобетон способен активно поглощать влагу. Один блок способен накопить влагу в объёме, достигающем 20% от своей массы. Это превышает показатели дерева в 2,2 раза и пенобетонных блоков с закрытыми порами в 1,5 раза. При продолжительном нахождении в увлажненном состоянии газобетон подвергается деструкции. Следовательно, применение газоблока для строительства оснований зданий и элементов, расположенных ниже уровня земли, недопустимо. Напротив, наружные стены жилых строений лишь эпизодически контактируют с влагой. Причём материал демонстрирует весьма высокую скорость сушки: при температуре от +20°C и относительной влажности до 85% газоблок способен восстановить исходный уровень влажности, снизив её с 20% до стандартных 2% всего за 6-10 часов.
• Уязвимость к низким температурам – данная характеристика тесно связана с предыдущей: когда материал, пропитанный водой, сталкивается с отрицательными температурами, его целостность нарушается. Однако, согласно ГОСТ 31360-2007, газобетонный блок должен выдерживать не менее 25 циклов замерзания и оттаивания. При этом, большинство изготовителей применяют высококачественные присадки, существенно повышающие этот показатель до 35, 50 и даже 100 циклов.
• Недостаточная изоляция – здания из газобетона требуют действенных мер по дополнительной изоляции, таких как оштукатуривание либо фасадная облицовка клинкерным кирпичом. Внешняя отделка служит для гарантированной защиты газобетонных элементов от увлажнения и последующего замерзания. Если же отделка выполнена ненадлежащим образом – из-за дефектов самих материалов или нарушения порядка проведения работ – она не сможет уберечь блоки газобетона от разрушительного воздействия окружающей среды.

Условия долговечности дома из газобетона

Чтобы здание из газобетонных или пеноблоков простояло заявленные государственным стандартом 50 лет и более, требуется следующее:

• Осуществлять монтаж стеновых элементов строго в соответствии с Технологической Картой (ТТК) «Укладка внешних стеновых ограждений из газобетонных элементов»;
• Облицовочные или финишные отделочные работы, служащие барьером от проникновения влаги, следует проводить максимально оперативно после завершения кладки;
• Между внешней облицовкой и основной стеной обязательно устраивать вентилируемое пространство;
• Критично важно обеспечить качественную гидрозащиту основания здания, а при надобности – организовать систему дренажа для отведения как поверхностных, так и грунтовых вод;
• Выбор стеновых блоков должен быть обоснован: марка газобетона должна соответствовать расчётной несущей способности и числу этажей возводимого здания.

Перечисленные действия не являются сложными в реализации, однако они демонстрируют высокую результативность в плане увеличения эксплуатационного периода построек из газобетона.

Срок службы здания, не считая его стоимости, занимает первостепенное место. Как всем известно, норматив ГОСТ устанавливает минимальную продолжительность эксплуатации на уровне полувека. На деле же постройки из газобетона могут прослужить и дольше, при условии неукоснительного следования всем строительным регламентам. Нелишним будет заметить, что в интервале между 2021 и 2025 годами объём выпуска газобетона в России достигал 3,2 миллиона кубометров ежегодно. В настоящее время производство газобетона в России налажено на более чем ста заводах, что свидетельствует о признании этого материала как перспективного среди специалистов-строителей и девелоперов.