Эксперты и аналитики, которые регулярно отслеживают ситуацию на земельном рынке Подмосковья, вот уже несколько лет наблюдают увеличение спроса на недорогое загородное жилье. Очень часто люди стараются купить землю, предназначенную для жилищного строительства, или дачные участки в поселках с минимальным развитием инфраструктуры или вообще без неё. Особенно ярко эта тенденция проявилась в этом году, когда в результате кризиса общее число сделок купли-продажи на земельном рынке резко упал, а земля в Подмосковье стала ощутимо дешеветь. По данным статистики сейчас в Подмосковье 63% выставленных на продажу коттеджных поселков имеют самый минимальный уровень инфраструктуры
Совсем другая ситуация наблюдается в поселках таунхаусов – покупая жилье в таунхаусе, покупатели выбирают поселки с определенным развитием инфраструктуры. Специалисты связывают подобную избирательность со спецификой жилья в поселках таунхаусов – такое жилье для большинства покупателей является единственным и основным, тогда как загородные коттеджи и земельные участки по большей части являются жильем сезонным, временным. Ориентируясь на покупательский спрос, компании-застройщики, разрабатывая проекты поселков таунхаусов, стараются сразу предусмотреть необходимый уровень инфраструктуры. Например, по данным на осень 2009-го года 55% всех выставленных на продажу поселков таунхаусов имеет необходимый уровень инфраструктуры или хорошо развитую инфраструктуру.
Если проследить динамику продаж и предложений на рынке таунхаусов за последний год, то можно сделать вывод, что наибольшим спросом в 2009-м году пользовались поселки таунхаусов с хорошо развитой инфраструктурой. Если общее количество поселков таунхаусов без инфраструктуры или с минимально-необходимым уровнем развития инфраструктуры почти не изменилось, то количество предложений в поселках с развитой инфраструктурой сократилось на 3,5% – в сентябре 2023-го года на рынке присутствовало тридцать поселков таунхаусов с развитой инфраструктурой, на пять поселков меньше, чем в прошлом году. Уменьшение предложений поселков с развитой инфраструктурой эксперты объясняют взросшей популярностью этого вида предложений и тем, что от проектов новых таких поселков девелоперские компании во время кризиса отказываются.
Более подробный анализ поселков таунхаусов с развитой инфраструктурой, которые больше не выставляются на продажу, показывает, что за последний год с рынка ушло шесть поселков, четыре из которых было полностью распроданы, а в двух других продажи были временно заморожены в связи с финансовым кризисом, осложнившим экономическое положение компании-застройщика. Все распроданные поселки таунхаусов были практически готовы к эксплуатации (или находились на последней стадии строительства), а также они располагаются в относительной близости от Москвы (не далее двадцати километров от МКАД) на традиционно популярном направлении – на Новорижском шоссе. Таким образом, статистика показывает, что в результате кризиса популярностью у покупателей стала пользоваться земля в Подмосковье с достроенными поселками таунхаусов с развитой инфраструктурой и расположенными в районах легкой транспортной доступности от Москвы.
Еще одной причиной, по которой поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой стали пользоваться повышенным спросом, эксперты называют существенное уменьшение цены на подобное жилье. За прошедший год цена одного квадратного метра жилой площади в поселке таунхаусов с развитой инфраструктурой упала на 8,5% – это самый большой показатель среди всех поселков таунхаусов с разным уровнем развития инфраструктуры. На сентябрь 2023-го года сложилась ситуация, когда купить землю в поселке с детскими садами, школой, поликлиникой, спортивными и игровыми центрами и пр. стоит лишь на четыре процента дороже, чем купить землю в поселке с минимально необходимым уровнем инфраструктуры.
В поселках таунхаусов с необходимым уровнем инфраструктуры или вообще без неё стоимость одного квадратного метра жилья уменьшилась в среднем на 4,5-5,5%, соответственно. При этом, статистика свидетельствует, что цена одного квадратного метра жилья в поселке с необходимым уровнем инфраструктуры на треть больше, чем в поселке с минимальной инфраструктурой. Видимо, этим объясняется популярность поселков таунхаусов без инфраструктуры вообще – за прошедший год было полностью распродано пять таких поселков.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в условиях кризиса, когда желающих купить землю, дачные участки или коттеджи становится все меньше, наибольшей популярностью на рынке поселков таунхаусов пользуются поселки с хорошим уровнем развития инфраструктуры и поселки без инфраструктуры вообще. Высокий спрос на первый вид поселков объясняется их положением в удобной транспортной доступности от Москвы на традиционно популярных направлениях; тем, что эти поселки уже готовы к эксплуатации, и существенным снижением цен по сравнению с прошлым годом. Большое количество сделок купли-продажи на рынке поселков без инфраструктуры можно объяснить их выгодной стоимостью (на 30% меньшей, чем в поселках с необходимым уровнем инфраструктуры) и тем, что эти поселки практически достроены. Самыми невостребованными в этом году оказались поселки с необходимым уровнем инфраструктуры – было распродано только три поселка. Эту ситуацию связывают с тем, что на рынке присутствуют гораздо более привлекательные предложения – поселки с развитой инфраструктурой, стоимость одного квадратного метра жилья в которых лишь на 4% выше.
По мнению аналитиков и экспертов, цены на популярные поселки таунхаусов – с развитой инфраструктурой и без нее дальше снижаться не будут, а если и будут, то незначительно. Особенно это касается поселков с развитой инфраструктурой, что связано с тем, что ввод в действие новых подобных поселков не предвидится, по крайней мере, пока экономическое положение девелоперских компаний не начнет улучшаться. А это, в свою очередь, значит, что количество предложений в таких поселках будет все время уменьшаться. Специалисты прогнозируют продолжение снижения стоимости жилья в поселках таунхаусов с необходимым уровнем инфраструктуры, так как на сегодня, эти поселки пользуются наименьшим спросом.
